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长沙市住房和城乡建设委员会 关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知
专栏:行业资讯
发布日期:2019-06-19
阅读量:1071
作者:湖南远诚
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第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。集中扣板顶厨房卫生间天棚墙漆客厅餐厅卧室阳台过道天棚装饰线客厅餐厅…

沙市住房和城员会

于新建商品住宅全装修价格核算定的通知

长住建发〔2018〕53号

 

各开发企业、工程造价咨询企业:

为规范我市新建商品住宅全装修价格管理,保护购房者和开发企业合法权益,根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(长政办函〔2018〕37号)、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会《关于印发〈长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则〉的通知》(长住建发〔2018〕48号)等文件精神,现将全装修价格核算有关规定通知如下:

一、新建商品住宅全装修部分价格(套内装修部分),须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

二、新建商品住宅全装修价格核算,应编制工程量清单,执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号。

三、新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》(湘建价[2014]113号)、《湖南省建设工程消耗量标准》、《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》、《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》(湘建价[2016]160号),当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时,按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算,全装修价格核算时,消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。

四、主要材料、设备价格按实际价格计算(不得高于本市市场实际零售价格)。

五、公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

六、其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。

七、第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证,发生的调查费用由开发企业承担,并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。

八、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告,需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章,作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

九、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》(附后),湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机(设备)汇总表》、《工程量计算表》等内容。

十、第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是,按上述计价原则进行价格核算,并承担相应法律责任。

十一、本通知只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目,与长住建发[2018]48号配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

 

附件:1.《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》;

2.《全装修工程公示清单》;

3.咨询单位抽选系统操作办理流程。

 

长沙市住房和城乡建设委员会

                  2018年6月11日

 

 

 

附件1:

商品房全装修销售价格计算程序及公式表

项目名称及栋户号:                            

预售许可面积        ㎡/套

序号

项目名称

计算办法及公式

金额

说明

工程费

1+2



1

装修工程费



执行《湖南省建设工程计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、湘建价[2016]160号文,人工工资按140元/工日。

2

设备工程费



家具、设备、电器等,按实际价格计取。

其他费用



包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其他费用总额不超过工程费的3.0%。

管理费用

(一+二)×5%



销售费用

(一+二)×2%



财务费用

(一+二)×50%×I×n/2


n:计息周期

I:贷款利率

利润

(一+二)×Q


Q的区间为6-8%

全装修基准销售价格

一+二+三+四+五+六



全装修含税基准销售价格

七×[1+5%(1+城市建设维护税率+教育费附加费率)]


5%为增值税实际征收预估比例

房屋全装修价格合计(按套):              元;

按预售许可面积折合:            元/㎡。

注:不同户型、风格、档次应分别出具该表格。


附件2:

全装修工程公示清单(装饰部分)

××房地产公司××楼盘××户型       全装修住宅预售面积        ㎡/套(盖章)           公示时间:    年    月    日

序  号

分部   分项工程

工作内容

部位

用材类别

品牌

规格、材质、型号、颜色、系列号

备注

1

地面工程

磁砖地面


客厅

全瓷磁砖

××品牌

规格800×800;××系列编号××;



餐厅

全瓷磁砖

××品牌

规格800×800;××系列编号××;


清理基层、试排弹线、结合层、锯板修边、拼花、铺贴磁砖、填逢等

卧室

全瓷磁砖

××品牌

规格600×600;××系列编号××;



卫生间

全瓷磁砖

××品牌

规格400×400;××系列编号××;



厨房

全瓷磁砖

××品牌

规格400×400;××系列编号××;



阳台

全瓷磁砖

××品牌

规格400×400;××系列编号××;



过道





复合地板

……

……


××品牌

……


实木地板


……


××品牌

……


石材


……





……


……





2

墙面工程

内墙漆墙面

清扫、刮腻子、刮888二遍、磨砂纸、刷墙漆

客厅





餐厅





卧室





阳台





过道





磁板墙面


厨房





卫生间





石材墙面


客厅






背景墙










3

天棚工程

天棚吊顶


客厅






餐厅






过道










集中扣板顶


厨房





卫生间





天棚墙漆


客厅






餐厅






卧室






阳台






过道





天棚装饰线


客厅





餐厅










木门


卧室





铝合金门


客厅






厨房






卫生间









 

 

 

全装修工程公示清单(水电部分)


××房地产公司××楼盘××户型       全装修住宅预售面积        ㎡/套(盖章)           公示时间:    年    月    日

序  号

分部   分项工程

工作内容

部位

用材类别

品牌

规格、材质、型号、颜色、系列号

备注


1

强电电线安装

开槽、配管、配线、暗敷、接地、调试


铜芯线

××品牌

线径



2

弱电电线安装

开槽、配管、配线、暗敷、调试







3

给水管 安装

给水管测位、划线、开槽、配管、管件连接、暗敷



××品牌

材质、管径



4

排水管 安装

排水测位、划线、开槽、配管、管件连接、安装







5

开关、插座安装

客厅


××品牌




餐厅


××品牌











6

接线盒 安装







7

水龙头 安装







8

淋浴喷头安装







9

地漏安装







10

灯具安装

客厅






餐厅







客厅







卧室







客厅






11

洁具安装

座便器







蹲便器







拖把池













 

 

 

 

 

 

 

 

全装修工程公示清单(家具、电器部分)


××房地产公司××楼盘××户型       全装修房屋预售面积        ㎡/套(盖章)           公示时间:    年    月    日

序  号

分部   分项工程

 工作内容

房间

用材类别

品牌

规格、材质、型号、颜色、系列号

备注


1

厨柜








2

吊柜








3

消毒柜








4

抽油烟机








5








6

鞋柜















 


附件3:

 

咨询单位抽选系统操作办理流程

 

一、用户注册:登录“长沙建设工程造价网”http://www.hncsec.com),点击左上角“注册”按钮后,在打开的窗口中选择“抽选系统用户注册”,按要求填写基本信息,上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后,点击“发送”,就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选操作。

二、抽选项目信息录入:从浏览器(推荐使用火狐浏览器)地址栏中输入http://www.hncsec.com/,进入“长沙建设工程造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标,输入用户名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”,提交拟抽选项目信息,输入抽选用途、项目名称等相关信息资料,上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件、联系电话等,造价站授权后即可进行抽选。

三、抽选:进入“咨询单位抽选”列表,点击“新增”。选择拟抽选的项目,填写或选择抽取条件(诚信排名、资质等级、诚信等级、类似项目经验等),点击“抽选”,确认后完成抽

四、打印结果:进入咨询单位抽选列表页面,查看并打印抽选结果,将盖章后的结果扫描上传。

五、上传后保存该结果生效。同时,抽选结果会自动通知被选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。

六、被选单位放弃的,需说明理由并在系统中确认“放弃”,抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次,抽选单位需重新提交抽选申请,并在申请中说明原因,造价站授权后方可再次抽选。

七、咨询单位无故放弃三次以上的,半年内取消精装修房成本核算造价咨询资格。

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